CÓ NÊN THUÊ TƯ VẤN GIÁM SÁT KHI XÂY NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ?

Nhiều chủ nhà thường hỏi chúng tôi:

"Xây nhà có cần thuê tư vấn giám sát không?"

Câu trả lời là: Có thể cần, nhưng không phải công trình nào thuê tư vấn giám sát cũng mang lại hiệu quả như nhau.

Điều quan trọng không phải là công trình lớn hay nhỏ, mà là năng lực quản lý thực tế của đơn vị thi công.

Loại 1: Công ty xây dựng tổ chức bài bản

Đây là các công ty có:

• Cơ cấu phòng ban rõ ràng
• Quy trình quản lý thi công chuyên nghiệp
• Chỉ huy trưởng hoặc kỹ sư hiện trường thường trực
• Hệ thống báo cáo, nghiệm thu, kiểm soát chất lượng đầy đủ

Với nhóm này, chủ nhà thường không cần thuê tư vấn giám sát toàn thời gian.

Giải pháp phù hợp hơn là:

• Thuê chuyên gia cố vấn kiểm tra định kỳ
• Yêu cầu nhà thầu báo cáo chất lượng minh bạch
• Kiểm tra các mốc nghiệm thu quan trọng

Thông thường, chi phí của các công ty này sẽ cao hơn mặt bằng chung, nhưng đổi lại chủ nhà đang trả tiền cho hệ thống quản lý và chất lượng vận hành.

Loại 2: Kỹ sư xây dựng tự thành lập công ty

Đây là mô hình khá phổ biến trên thị trường.

Người điều hành thường có kinh nghiệm kỹ thuật tốt, trực tiếp quản lý công trình và lấy công làm lời.

Ưu điểm:

• Chi phí hợp lý
• Kỹ thuật tương đối ổn
• Linh hoạt trong xử lý công việc

Tuy nhiên hệ thống quản lý thường chưa hoàn thiện như các công ty lớn.

Với nhóm này, chủ nhà nên cân nhắc thuê tư vấn giám sát ở mức độ vừa phải, tập trung vào các giai đoạn quan trọng như:

• Móng
• Kết cấu
• Chống thấm
• Hoàn thiện

Chi phí tiết kiệm được từ đơn giá thi công có thể dùng để bổ sung lớp kiểm soát chất lượng này.

Loại 3: Công ty do kiến trúc sư thành lập, thi công khoán đội

Đây là mô hình tập trung mạnh vào thiết kế và trải nghiệm không gian.

Tuy nhiên trong nhiều trường hợp:

• Kỹ thuật thi công không phải thế mạnh cốt lõi
• Công tác quản lý hiện trường phụ thuộc đội khoán
• Chất lượng thực tế phụ thuộc nhiều vào người trực tiếp thi công

Với nhóm này, việc thuê tư vấn giám sát độc lập thường mang lại hiệu quả cao hơn.

Tư vấn giám sát sẽ giúp:

• Kiểm soát chất lượng thi công
• Kiểm tra vật tư đầu vào
• Giám sát các hạng mục dễ phát sinh lỗi
• Đại diện chủ nhà làm việc với các bên liên quan

Kết luận

Không có công thức chung cho mọi công trình.

Trước khi quyết định thuê tư vấn giám sát, chủ nhà nên đánh giá:

1. Đơn vị thi công thuộc mô hình nào?
2. Hệ thống quản lý của họ mạnh đến đâu?
3. Ai là người chịu trách nhiệm kỹ thuật thực tế tại công trình?
4. Mức độ tham gia của chủ nhà vào dự án như thế nào?

Một đơn vị thi công tốt có thể giúp giảm nhu cầu giám sát.

Ngược lại, một khoản chi hợp lý cho tư vấn giám sát đôi khi có thể giúp chủ nhà tránh được những chi phí sửa chữa lớn sau này.

MANIPE không xem tư vấn giám sát là dịch vụ bắt buộc cho mọi công trình. Chúng tôi hướng đến việc giúp chủ nhà lựa chọn đúng giải pháp kiểm soát chất lượng phù hợp với từng trường hợp cụ thể.