Cải tạo nhà là nhu cầu ngày càng phổ biến khi nhiều công trình đã xuống cấp hoặc cần nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt mới. Tuy nhiên, vấn đề khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất chính là chi phí cải tạo. Một kế hoạch chi phí rõ ràng không chỉ giúp tiết kiệm mà còn tránh được các phát sinh không mong muốn.

Trước tiên, để ước tính chính xác, gia chủ cần khảo sát hiện trạng công trình. Việc xác định rõ hạng mục cần sửa như kết cấu, sơn tường, điện nước, trần – sàn, hay mở rộng phòng sẽ giúp phân loại chi phí thành từng nhóm. Thông thường, chi phí cải tạo bao gồm: tháo dỡ, xây dựng – hoàn thiện, điện nước, nội thất và chi phí nhân công.

Tiếp theo, gia chủ nên lập bảng dự toán chi tiết. Mỗi hạng mục cần được tính toán cụ thể về vật liệu và nhân công. Ví dụ, sơn tường sẽ có nhiều loại sơn với mức giá khác nhau, hoặc gạch lát nền có thể dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng/m². Việc liệt kê rõ ràng sẽ giúp cân đối ngân sách phù hợp với khả năng tài chính.

Một yếu tố quan trọng khác là dự phòng chi phí phát sinh, thường chiếm khoảng 10–15% tổng ngân sách. Trong quá trình cải tạo, khó tránh khỏi những thay đổi hoặc sự cố cần xử lý ngay, do đó khoản dự phòng này sẽ giúp gia chủ chủ động hơn.

Ngoài ra, gia chủ nên chú ý đến việc lựa chọn nhà thầu uy tín. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ từ khâu thiết kế, dự toán đến thi công, đồng thời cam kết tiến độ và chất lượng. Điều này giúp hạn chế rủi ro phát sinh chi phí do sai sót kỹ thuật hoặc kéo dài thời gian thi công.

Cuối cùng, để tối ưu chi phí, gia chủ có thể áp dụng các giải pháp tiết kiệm như tận dụng vật liệu còn sử dụng tốt, chọn nội thất đa năng, sử dụng sơn hoặc gạch có độ bền cao để hạn chế sửa chữa trong tương lai.

Tóm lại, chi phí cải tạo nhà phụ thuộc vào quy mô và yêu cầu cụ thể, nhưng nếu có kế hoạch chi tiết, dự phòng hợp lý và chọn đúng đối tác, gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu một không gian mới tiện nghi, bền vững mà vẫn kiểm soát tốt ngân sách.